Verwaltung

Unser Business

zukunftsorientiertes, nachhaltig wirkendes Management von Immobilien

Nomen est omen; ManagImmos bietet Ihnen mehr als nur eine zuverlässige Verwaltung. Im Zentrum steht die aktive, treuhänderische Übernahme sämtlicher Aufgaben rund um die Vermietung, den Gebäudeunterhalt, das Führen von Abrechnungen, das Controlling usw. Dabei unterscheiden wir nicht zwischen Kunden und Lieferanten. Für uns gibt es nur Partner, zwischen denen wir eine Atmosphäre des Vertrauens pflegen. Besonders im sensiblen Verhältnis zwischen Mietern und Eigentümern und allen weiteren involvierten Partnern wie z.B. Facility Managern/Hauswarten, Vertretern von Banken, Behörden und Versicherungen sowie Notaren achten wir auf eine Kommunikationskultur, die von Offenheit geprägt ist. So können beispielsweise Zielkonflikte zwischen Kostenminimierung, interessanter Rendite, nachhaltigem Unterhalt und sozialer Verantwortung gar nicht erst entstehen. Und wenn doch, suchen wir nach Lösungen, die für alle Partner stimmen.

Mehr als die halbe Miete ist die richtige Liegenschaftsverwaltung.

Grundlage für eine hohe Wirtschaftlichkeit sind markt- und objektgerechte Nutzungs- und Vermietungskonzepte. Welche Möglichkeiten gibt es, Liegenschaften optimal zu nutzen und zu vermieten? Wie können Mieterträge erhalten und gesteigert werden? Wie lassen sich die Mieten bei Neubauten berechnen und richtig festlegen? Wir beraten die Eigentümer von Grund auf und kümmern uns anschliessend um alle Belange rund ums Vermieten: von der Mieterevaluation, zum Mietvertrag, zur Wohnungsübergabe bis zur Bearbeitung von Mieterschäden mit Versicherungen.

Wir haben die Zahlen im Griff.

Eine der Kernaufgaben ist das Führen der Liegenschaftsbuchhaltung. Diese umfasst die Budgetkontrolle, die komplette Debitoren- und Kreditorenkontrolle, die Heiz- und Nebenkostenabrechnungen, Personalabrechnungen inkl. AHV, den Zahlungsverkehr sowie den Jahresabschluss inkl. Revision. Sollten sich im Laufe des Jahres besondere Abweichungen abzeichnen, informieren wir unsere Partner frühzeitig und beugen so negativen Überraschungen vor.

Wir machen Ihre Hausaufgaben.

ManagImmos nimmt mehr wahr als nur eine Drehscheibenfunktion mit der Delegation von Verantwortung. Wir stellen eine Organisation mit Prozessen sicher, die das uns vertraute Eigentum so pflegt, als wäre es unser eigener Besitz. Regelmässige Kontrollgänge und Gebäudechecks sind bei uns selbstverständlich: zur Sicherheit aller.

Wohnungsabnahme

Möchten Sie die Wohnungsabnahme delegieren?
Kein Problem, wir übernehmen diese Aufgabe für Sie und bieten folgende Dienstleistungen an:

Vorbereitung

Sichtung aller notwendigen Unterlagen, Prüfung des Kündigungsschreibens, Information der Mietpartei und Festsetzung eines Übergabetermins, vorgängiger Versand einer Checkliste für die Wohnungsübergabe für die Mietpartei, falls notwendig, vorherige Besichtigung, um den Zustand der Wohnung abzuschätzen, Offerten/Expertisen einholen und Versicherungen kontaktieren.

Abnahme

Festhalten aller Mängel inkl. Fotodokumentation, Erstellen des Mängelprotokolls.

Nachbearbeitung

Auftragserteilung an diverse Handwerker, Schlussabrechnung für die Mietpartei, Freigabe des Depots, evtl. Vorbereitung und Durchführung des Schlichtungsverfahrens.

Abwesenheitsbetreuung

Sie verreisen für längere Zeit ins Ausland und möchten Ihr Haus vermieten? Wir suchen Ihnen einen passenden Mieter, schauen während der Mietdauer zum Rechten, lassen allfällige Wartungsarbeiten ausführen und kümmern uns ums Inkasso.

Seniorenunterstützung

Sie möchten, dass Ihre betagten Eltern bezüglich Hausfinanzen und Zahlungen Unterstützung erhalten. Wir gehen mit dem notwendigen Feingefühl für die Wünsche älterer Menschen vor.

Weitere Dienstleistungen

Geht Ihr Hauswart in den Ruhestand? Wir suchen für Sie den richtigen Nachfolger. Sie wollen einen Teil Ihres Hauses möbliert vermieten? Oder auch anders nutzen? Wir wissen, worauf zu achten ist. Sie suchen Dienstleister in den Bereichen Reinigung, Garten- oder Poolpflege? Wenden Sie sich an uns, und wir kümmern uns darum.